إيجار صيدلية يمكن أن يبدو كخيار جيد للعديد من الأشخاص الذين يرغبون في الدخول إلى عالم الأعمال الصيدلانية دون الحاجة إلى الاستثمار الكبير في إنشاء صيدلية من الصفر. ومع ذلك، هناك العديد من مشاكل إيجار الصيدليات للمستأجر المحتملة التي يمكن أن يواجهها المستأجرون. دعونا نستعرض هذه المشاكل ونقدم بعض الحلول.

كيف يحسب إيجار الصيدلية؟

يحسب إيجار الصيدلية بناءً على عدة عوامل تشمل:

• الموقع: الصيدليات في المواقع الحيوية والمزدحمة تميل إلى أن تكون أغلى.
• المساحة: كلما كانت المساحة أكبر، زادت تكلفة الإيجار.
• التجهيزات: إذا كانت الصيدلية مجهزة بشكل كامل، فقد يكون الإيجار أعلى.
• مدة العقد: العقود طويلة الأجل قد توفر بعض الخصومات مقارنة بالعقود قصيرة الأجل.

10 قواعد عامة للصيادلة المقبلين على استئجار صيدليات

1. استلام الصيدلية بمحتوياتها: سواء كان الإيجار أو البيع، يجب استلام الصيدلية بمحضر جرد يوقع عليه صاحب الصيدلية واثنان من الشهود الثقة. يجب أن يشمل المحضر جميع الأجهزة والأرفف والتشطيب وأي شيء تقع عليه عينيك، سواء كان إيجارًا أو تمليكًا، لتلافي ظهور أي مشكلة بعد ذلك قد تكون أنت المسؤول عنها.
2. التأكد من إيرادات الصيدلية: إذا كانت الصيدلية تمارس عملها، فيجب الاطلاع على مطالبات شركات التوزيع والمخازن وتقفيلات الدرج لمدة الستة أشهر الماضية. من الطبيعي أن يحتفظ الصيدلي بهذه المستندات.
3. الاطلاع على مصروفات الصيدلية: يجب مراجعة فواتير الصيدلية، ورواتب العمالة، والتأمينات، والضرائب لتتمكن من حساب صافي الإيراد الشهري. هذا سيساعدك في تحديد ما إذا كانت الصيدلية مجدية بالنسبة لك أم لا. هناك صيدليات في مناطق معينة تكون إيراداتها عالية جدًا، ولكن عند مراجعة المصروفات تجدها مرتفعة أيضًا بسبب الإيجار، والدليفري، ورواتب الصيادلة، والمساعدين، وفواتير المياه والكهرباء، وبالتالي يكون الصافي ضعيفًا.
4. فترة تجريبية: من حقك بعد دفع العربون أن تمارس العمل في الصيدلية لمدة أسبوع قبل استكمال باقي المبلغ لتتعرف على المنطقة والأصناف وتتحقق من الإيراد بنفسك.
5. التحقق من السجل الإداري: قبل دفع أي مبالغ مالية، يجب التوجه لإدارة الصيدلة التابعة لها الصيدلية والاستفسار عن آخر مدير مسجل فيها، وهل عليها محاضر انتهاء صلاحية أو مخدرات أو عدم تواجد صيادلة؟ كثير من الصيادلة يقعون في هذا الفخ وبعد الإيجار أو الشراء يكتشفون أن الصيدلية لم يكن لها مدير مسجل لفترة تتجاوز السنة وبالتالي تسقط الرخصة قانونيًا أو توجد مشاكل في الترخيص نفسه.
6. مراجعة ملفات الضرائب والتأمينات: يجب مراجعة ملفات الضرائب والتأمينات الخاصة بالصيدلية والتأكد من عدم وجود أي مستحقات مالية سابقة.
7. مراجعة مستحقات شركات التوزيع: يجب مراجعة جميع المستحقات المالية المتعلقة بمطالبات شركات التوزيع واستلام مخالصة بآخر شهر سداد من صاحب المكان.
8. التأكد من التسجيل لدى الجهات المسؤولة: يجب التوجه للجهات المسؤولة في بلدك والتأكد من تسجيل الصيدلية هناك.
9. استلام الدفاتر والأختام: يجب استلام جميع الدفاتر الخاصة بالصيدلية والأختام، بما في ذلك دفاتر السموم وانتهاء الصلاحية (ضمن محضر الجرد) والرسم الهندسي.
10. التحقق من العدادات في حال الإغلاق الطويل: إذا كانت الصيدلية مغلقة لفترة طويلة، يفضل التوجه للحى التابع له الصيدلية والتأكد من أن عدادات المياه والكهرباء تعمل.

الغرامات والمخالفات التي تقع على المستأجر

المستأجر قد يواجه العديد من الغرامات والمخالفات إذا لم يلتزم بالشروط والقوانين المحددة، مثل:

• عدم الامتثال للمعايير الصحية: قد يواجه المستأجر غرامات إذا لم يتم الحفاظ على النظافة والصحة العامة.
• التأخر في دفع الإيجار: قد يترتب على ذلك دفع غرامات إضافية أو حتى إنهاء العقد.
• تجاوز الساعات القانونية للعمل: بعض الأماكن تفرض ساعات عمل محددة للصيدليات، وتجاوزها قد يؤدي إلى غرامات.
• عدم تجديد التراخيص: قد يواجه المستأجر مشاكل قانونية إذا لم يقم بتجديد التراخيص في الوقت المناسب.

المشاكل المحتملة لمستأجر الصيدلية

إيجار الصيدلية قد يواجه المستأجر العديد من المشاكل، منها:

• التكاليف المتزايدة: الإيجار الشهري يمكن أن يكون مرتفعًا، بالإضافة إلى التكاليف التشغيلية الأخرى.
• عدم السيطرة الكاملة: المستأجر قد لا يكون لديه السيطرة الكاملة على التغييرات في الموقع أو التجهيزات.
• التجديد أو عدمه: قد يواجه المستأجر مشكلة إذا قرر المالك عدم تجديد العقد بعد انتهاء مدته.
• الصيانة والإصلاحات: في بعض الحالات، قد يكون المستأجر مسؤولاً عن تكاليف الصيانة والإصلاحات.
• المنافسة: قد تكون هناك صيدليات أخرى قريبة، مما يزيد من حدة المنافسة ويؤثر على الأرباح.

الآن، بعد أن تعرفت على مشاكل إيجار الصيدليات، يجب عليك أن تفكر في امتلاك صيدلية خاصة بك. ولكن بما أن تكاليف فتح صيدلية تقليدية عالية وتحتاج لوقت طويل، فإليك الحل بامتلاك صيدلية إلكترونية بتكاليف قليلة وأرباح كبيرة.

الحل الأسهل والأوفر: فتح صيدلية إلكترونية

بدلاً من مواجهة كل هذه المشاكل، يمكن التفكير في فتح صيدلية إلكترونية. إليك بعض مميزاتها:

• تكاليف أقل: لا حاجة لإيجار مكان أو تجهيزات مكلفة.
• الوصول إلى جمهور أوسع: يمكنك بيع الأدوية لأي شخص في أي مكان داخل البلد أو خارجه.
• تشغيل 24/7: تعمل الصيدلية الإلكترونية على مدار الساعة، مما يزيد من فرص البيع والإيرادات.
• تقارير دقيقة: توفر تقارير دقيقة عن الأرباح والمبيعات والمخزون.
• مرونة في العمل: يمكنك إدارة الصيدلية من أي مكان وفي أي وقت.

إذا كنت تفكر في دخول مجال الصيدليات، فقد يكون فتح صيدلية إلكترونية هو الحل الأمثل لك.

لتعرف أكثر، اقرأ هذه المقالات:

• الصيدلية الالكترونية دليلك الشامل لانشاء صيدلية اونلاين
• لماذا يجب عليك انشاء صيدلية عبر الانترنت (صيدلية الكترونية)